Trả lời:

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư vẫn còn trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái ban đầu tức chưa có dấu hiệu đào, đắp, san đất. Đất nền dự án thường được chọn lựa ở các khu vực đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Quy hoạch rõ ràng đã được thông qua phê duyệt
• Nhiều tiện ích xung quanh
• Hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi
• Mục đích sử dụng chính trong các dự án xây dựng lớn thường là khu dân cư, khu sinh thái hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Trả lời:
Đất nền dự án là những lô đất được nhiều khách hàng tìm kiếm bởi đây là loại đất vẫn chưa có bất kì tác động nào của máy móc hay con người như đã nói ở phần trên. Bởi tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp vào sẽ không còn được gọi là đất nền dự án nữa.

Đất thổ cư hay còn được gọi với cái tên khác đơn giản, dễ hiểu hơn là đất ở. Đất thổ cư được phép xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống. Đất ở được quy định trong Luật Đất Đai 2013 và thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông nghiệp và đất ở tại đô thị. Vấn đề quan trọng nhất đối với đất thổ cư đó chính là có nhiều trường hợp làm giả giấy tờ hoặc  miếng đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến việc xác định chủ quyền sở hữu cũng như chuyển nhượng, mua bán tài sản.

Trả lời:

Việc mua đất nền dự án luôn có sức hấp dẫn không nhỏ đối với các nhà đầu tư bất động sản nhưng song song đó cũng tồn tại hay ẩn chứa nhiều rủi ro nếu không cẩn thận và thiếu kinh nghiệm ở lĩnh vực này.

Vậy để đảm bảo an toàn khi mua đất dự án bạn cần lưu ý những gì khi đầu tư vào lĩnh vực này?

Lợi thế lớn nhất của đất nền dự án đó chính là GIÁ RẺ, khả năng sinh lời trong tương lai cao nhưng lại đòi hỏi người mua phải am hiểu thị trường, nắm bắt đúng thời điểm. Không có loại hình đầu tư nào là an toàn 100% và đất nền dự án cũng như vậy. Vì vậy, để biết dự án đấy có thật sự an toàn hay không thì theo Hưng thịnh Phát Land bạn cần nên lưu ý đến những vấn đề sau đây:

#1 Mức độ uy tín, năng lực chủ đầu tư dự án

#2 Chỉ giao dịch với giấy tờ rõ ràng

#3 Các loại hồ sơ pháp lý

Trả lời:

Theo Điều 194 Luật Đất Đai 2013, Điều 41 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP

Quy định mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán đất nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới bán được đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu xem dự án đã được thông qua và cấp phép hay chưa (NÊN XEM TRỰC TIẾP BẰNG VĂN BẢN) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

Về hợp đồng mua bán: Thông thường, chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế chủ đầu tư (đã có sẵn). Sau khi ký hợp đồng này, kết quả mà người mua thu về là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên thông quan hình thức phân chia sản phẩm. Nhưng việc này rất dễ phát sinh rắc rối khi thưa kiện, tranh chấp xảy ra và khi đó pháp luật khó đảm bảo quyền lợi cho người mua (Bởi bản chất của việc mua bán là giao dịch, chuyển nhượng chứ không phải góp vốn nhưng trên giấy tờ lại là hợp đồng góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng gồm:

• Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ, cần phải ra công chứng
• Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư

Với hợp đồng bắt buộc công chứng giá trị pháp lý sẽ cao hơn nhưng chỉ có hiệu lực khi người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Trả lời:

Thủ tục chuyển nhượng đất dự án được quy định rõ tại Điều 72 Nghị Định 43/2014 như sau: chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự họ đi đăng ký.

Hồ sơ gồm có

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.

Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật

Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng